Покупка квартиры и налоги - АН Комфорт

Покупка квартиры и налоги

Приобретение квартиры может послужить интересным моментом – налогоплательщик имеет право получить при этом налоговый вычет в размере тринадцати процентов от суммы сделки (Но! Не более чем с двух миллионов рублей по законодательству). Для многих покупателей жилья эта новость становится настоящим откровением из уст риэлторов при заключении сделки. Кроме того, многие могли слышать о подобной сумме налоговых вычетов, но не имеют ни малейшего представления, как ее получить. Потому в этих вопросах стоит обращаться к квалифицированным специалистам. Хотя в целом все довольно просто – важно лишь наличие официального места работы.
В Налоговом Кодексе РФ предусмотрено, что каждое физическое лицо имеет право один раз в жизни получить налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц – при покупке или строительстве жилья.

Максимальный порог налогового вычета – два миллиона рублей, это значит, что на руки налогоплательщику будет выплачено лишь 13% от этой суммы – 260 000 рублей.

Право на налоговый вычет имеет каждое физическое лицо, которое работает и выплачивает (он или его работодатель) сумму налога на доходы физических лиц в размере тринадцати процентов от суммы дохода ежемесячно. Как уже упоминалось, это право предоставляется единоразово.
В том случае, если физическое лицо ведет индивидуальное предпринимательство на упрощенной системе налогообложения, ситуация несколько другая. ИП ведет минимальный бухгалтерский учет и вместо четырех налогов (НДС, налога на прибыль предприятия, Единого социального налога, налога на имущество), платит один – Единый налог. В таком случае лицу не предоставляется налоговый вычет. Сумма вычета предоставляется только при уплате тринадцати процентов от получаемого дохода. К примеру, физическое лицо-нерезидент выплачивает налог в размер тридцати пяти процентов и также не попадает под действие налогового вычета.
Обращаться в Налоговую инспекцию для получения налогового вычета необходимо после окончания года, когда была произведения покупка квартиры. Сроки обращения за налоговым вычетом составляют три года с момента совершения покупки имущества – согласно пункту 7 статьи 78 Налогового Кодекса РФ. Учитывая тот факт, что вычет предоставляется единоразово, каждое лицо может самостоятельно выбрать то имущество, по которому лицо желает получить сумму налогового вычета.
Вся сумма налогового вычета не может быть получена физическим лицом «на руки». Перечисление средств производится Сбербанком в форме безналичного расчета. Максимальная сумма, которую может получить лицо на руки, составляет 260 тысяч рублей – 13% от покупки квартиры стоимостью 2 миллиона рублей.

К примеру, физическое лицо за год получило доход в сумме 600 тысяч рублей. В бюджет было уплачено 13% от суммы дохода или же 78 тысяч рублей. Потому за этот год из бюджета может возвращено не более этой суммы.

При получении дохода в 500 тысяч рублей в год сумма возможного возврата средств из бюджета, соответственно, составит 65 тысяч рублей. Выплаты будут производиться до тех пор, пока лицо не получит положенную ему сумму в 260 тысяч рублей.

Для получения суммы налогового вычета необходим пакет документов:

  • справки по форме 2-НДФЛ со всех мест работы за год (оригиналы);
  • копии паспорта и ИНН;
  • документы на покупку жилья договор, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие оплату (квитанции, чеки или расписки);
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • копия сберкнижки.
Документы в налоговую предоставляются в виде копий, кроме справки о 2-НДФЛ – здесь потребуются оригиналы. После этого составляется декларация о доходах и пишется соответствующее заявление в установленной законодательством форме.
Декларация может быть составлена как налогоплательщиком самостоятельно, так и с привлечением специалистов Агентства недвижимости "Комфорт". Для самостоятельного составления декларации потребуется специальная программа, которая доступна на сайте ИФНС (раздел «Программные средства для физических лиц»).
Собранный пакет документов должен быть предоставлен в налоговую администрацию по месту прописки налогоплательщика. Его можно лично предоставить закрепленному за районом инспектору. Время работы легко можно узнать на сайте ИФНС, введя код налоговой (4 цифры ИНН налогоплательщика).
Документы могут быть присланы и с доверенным лицом, которому потребуется соответствующий документ от нотариуса. Документы можно отправить заказным письмом, предварительно сделав опись всех вложенных документов.
Для получения вычета необходима сберкнижка, открытая в Сбербанке России. Однако деньги придут нескоро – декларации проверяются от двух месяцев до полугода. После этого в письменной форме налогоплательщику сообщается о предоставлении вычета. Налогоплательщика могут и пригласить лично для составления нового заявления о том, куда будут перечислены средства. 
К примеру, если человек купил квартиру в Москве, а прописан в другом городе, то выплаты будут производиться по месту постоянной регистрации налогоплательщика. Однако если нет постоянного официального места работы, выплат не будет. Если ежегодный доход плательщика налогов невысок, то и размер ежегодных выплат будет небольшим. И документы для получения выплат необходимо будет собирать и отправлять ежегодно.
Если у налогоплательщика нет желания самостоятельно собирать необходимые документы, заполнять декларацию, тратить время на поездки в налоговую, то этим могут заняться специально уполномоченные лица. По Московской области сумма таких услуг составит до 20 тысяч рублей – все зависит лишь от пакета предоставляемых налогоплательщику услуг.
За эту сумму специалисту соберут необходимые 2-НДФЛ, весь необходимый пакет документов, отвезут их в налоговую инспекцию, а также разберутся с проблемами и трудностями без участия клиента. Это существенно экономит время и моральные силы каждого налогоплательщика.
Таким образом, налоговый вычет – это достаточно реальный способ возместить себе затраченные средства на приобретение квартиры. Для его получения необходимо лишь иметь официальную работу и собрать полный пакет документов и своевременно подать их в органы налогового контроля.
Купить квартиру в городе Раменское или Жуковском - это просто! Обращайтесь к специалистам. Удачи Вам!

On-line заявка

Ваше имя*
E-mail
Телефон
Сообщение
number_enter

Заявка на ипотеку

Тип недвижимости*
Ваше имя*
E-mail*
Телефон*
Удобное время звонка
number_enter